央行副行长：准备对房地产市场金融业务进行治理

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今日，央行副行长潘功胜在政协小组会讨论时表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

潘功胜表示，央行正对银行理财配资额度进行进一步了解，若有这样的情况，将进一步对商业银行进行规范管理，规范银行和中介机构、以及房地产金融、互联网金融等平台的关系。

潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业，房地产中介机构在其中参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。

【此前报道】

首付贷风险引监管部门排查北广深均有P2P平台暂停

近日，不少互联网金融公司给购房者提供首付贷的现象在社会上引起了轩然大波，关于首付贷是否会加大房地产金融风险的问题也引发了市场广泛讨论，并引起了相关部门重视。截止目前，有上海、深圳、北京相关金融部门正排查风险。

据《第一财经日报》消息，日前，深圳互联网金融协会秘书长曾光透露，目前深圳已完成对首付贷的摸底调查，根据监管部门掌握的数据，如果不包含众筹在内，目前整个深圳地区通过P2P、小贷公司等渠道已发放的首付贷存量总规模大约在20多亿元。协会正在对全行业首付贷进行排查，我们初步排查了一下，还没排查完。

《北京商报》消息，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险。受监管风暴影响，部分类似首付贷产品已经停止。

据《21世纪经济报道》调查了解到，北京、广州、深圳均有P2P平台暂停了首付贷。

监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

目前，以上海、深圳等为代表的一线房地产交易市场日趋火爆，抢购潮不断上演，对这一现象起到一定作用的是不少公司给购房者解决了买房贷款问题，推出“首付贷”金融产品，可为购房者提供数十万元、无抵押、资金自由支配的信用贷款。

据了解，目前首付贷共有3类模式。第一种是由房地产开发商或者中介机构直接向购房者提供贷款，譬如搜房网、链家即采用这类方式。第二种为目前的主流模式，即小贷公司、P2P平台与房地产中介或者房地产开发商进行合作，前者出资金，后者出楼盘资源以及客户，由售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。第三种则是由小贷公司、P2P平台自身开发客户，购房者只要提供首付凭证，则可以享受贷款服务，这类模式的工作场所不是在售楼处，而是贷款公司办公处。

2月23日上海住建委等介入链家调查的报道，引发人们对楼市配资的关注。有市场人士认为，首付贷这种方式配资风险也很大。《华夏时报》援引上海一位互联网金融人士指出，“对于加入链家理财的投资者来说，他们在3个月内可以拿到6%-7%的投资收益，那么年化收益就要接近30%。以此对应的房价上涨幅度必须要高于这个收益，那么链家的理财平台是可以实现盈利的。现实情况也是如此，一线城市价格疯涨、二三四线城市价格企稳。但是假如房价下跌，这样一种闭环配资的风险就很大。”

此外，有专家认为，炒房者借助首付贷这种“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。

全国人大财经委副主任委员吴晓灵接受新京报采访时表示，今年以来，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%。这本身已经是加了杠杆，但房地产市场还不满足，还通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些首付上的贷款，比如首付贷这种产品，则会引起房地产市场的风险。